不動産賃貸経営 理系サラリーマン兼DIY大家が「第二種電気工事士」を取るべき3つの理由
理系サラリーマン兼DIY大家が第二種電気工事士を取得した実体験を紹介。効率的な勉強法から、アパート共用部の照明器具交換の実例、資格を活かした仕事の可能性まで解説します。
不動産賃貸経営
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不動産賃貸経営 経営セーフティ共済は「出口」で差がつく 〜賃貸不動産オーナーのための実践活用編〜
経営セーフティ共済は節税だけでなく、賃貸不動産業の資金繰り対策にも有効です。1000万円の大規模修繕を例に、現預金・解約・一時貸付制度の3ケースを比較し、最適な活用法をわかりやすく解説します。
不動産賃貸経営 不動産賃貸業で「会社員と同じ生活水準」を実現するには売上はいくら必要か？
不動産収入で生活するには売上はいくら必要か？年収800万円を例に、LTV（借入比率）・NOI（純営業収益）・DSCRを用いたリアルなシミュレーションで解説。売上は年収の2〜4倍が目安。1億→2億→4億の成長ロードマップも具体的に提示します。
不動産賃貸経営 先進的窓リノベと宅配ボックス設置で実現する攻めの節税｜補助金と少額減価償却資産の特例を活用する方法
先進的窓リノベ事業を活用した窓枠設置工事と、各戸専用宅配ボックスの設置により、物件のバリューアップと効果的な節税を同時に実現する方法を解説します。少額減価償却資産の特例を活かし、将来の収益力向上につながる支出の考え方を具体例とともに紹介します。
不動産賃貸経営 賃貸経営DIY実録｜前田道路「マイルドパッチ」でアパート駐車場のアスファルトクラック補修をやってみた
前田道路の常温アスファルト補修材「マイルドパッチ」を使い、アパート駐車場のクラックを大家DIYで補修した実録。外構補修が入居率と安全性に与える影響、具体的な作業手順や材料選び、失敗しないコツまで不動産賃貸業の視点で詳しく解説。
不動産賃貸経営 【不動産賃貸業】借入金との正しい向き合い方｜不安の解消と資本効率の最適化
不動産賃貸業において「借入金」は、事業の成長に不可欠な武器であると同時に、多くの人にとって“心の負担”にもなりがちです。「もし返済できなくなったら…」「空室が続いたら破綻するのでは…」こうした不安は、数字上は問題がなくてもつきまとうものです。今回は、借入金に対する不安を和らげる方法と、逆に“借入が少なすぎる”ことの非効率性について、マインド面・テクニック面の両面から解説します。
不動産賃貸経営 サブリース契約のメリット・デメリット解説｜上手な活用方法と不動産賃貸経営成功のための重要ポイント
今回は何かと忌避されがちなサブリース契約について改めて考えてみます。賃貸経営におけるサブリース契約（家賃保証システム）は、所有者（オーナー）が物件管理会社と契約し、管理会社が一括で賃貸物件を借り受け、入居者へ再賃貸する仕組みです。サブリース契約は特に賃貸経営の初心者や、物件管理を手軽にしたいオーナーに人気がありますが、必ずしもメリットばかりではありません。この記事では、賃貸経営におけるサブリース契約のメリット・デメリット、そして上手く事業を進めるための重要なポイントについて改めて考えます。
マイクロ法人 【自由の基礎】マイクロ法人と賃貸不動産経営の相性が抜群な理由
マイクロ法人とは、個人事業主と異なり、法人としての税制優遇を活用しつつ、スモールビジネスを展開するための法人形態です。その目的の一つは、税制上のメリットを最大限に活かし、節税を図ることです。個人事業で得られる利益が一定以上になると、所得税や住民税が大幅に増える一方、法人としての運営であれば法人税や消費税の適用によって負担が軽減されるため、収益性を高めることができます。これにより、経済的基盤をより堅実なものにすることができるのです。
不動産賃貸経営 【令和6年10月改正】引き続き経営セーフティ共済（中小企業倒産防止共済）を不動産賃貸経営で活用する方法
会社を守りつつ、節税をして貯蓄もできるのが、独立行政法人中小企業基盤整備機構が運営している経営セーフティ共済です。中小企業倒産防止共済とも呼ばれています。今回は、「令和6年10月1日以降に解約すると2年間は損金算入ができなくなる」という新ルールができる経営セーフティ共済を不動産賃貸業に引き続き活用する方法をお伝えします。
不動産賃貸経営 【お勧め商品あり】 ツバメの巣作りに悩むなら忌避剤を試してみて！成功の秘訣をお教えします！
ツバメの巣作りが生活に悩みをもたらしている方に朗報です。今回は、忌避剤がツバメの巣作りに対してどれほど効果的なのか、その実感を共有したいと思います。ツバメが巣をかける家は縁起がよい、幸せになれる、といわれますが、家の外壁や窓周辺に巣を作られ...