マイクロ法人 【実体験】今年も日本年金機構から「資料の提供依頼」が届いた｜小規模法人の社会保険加入を考える
日本年金機構から今年も「資料の提供依頼」が届きました。役員報酬なし・加入対象者なしの小規模法人が賃金台帳を提出した実体験と、社会保険適用拡大の今後について解説します。
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不動産賃貸経営 理系サラリーマン兼DIY大家が「第二種電気工事士」を取るべき3つの理由
理系サラリーマン兼DIY大家が第二種電気工事士を取得した実体験を紹介。効率的な勉強法から、アパート共用部の照明器具交換の実例、資格を活かした仕事の可能性まで解説します。
不動産賃貸経営 経営セーフティ共済は「出口」で差がつく 〜賃貸不動産オーナーのための実践活用編〜
経営セーフティ共済は節税だけでなく、賃貸不動産業の資金繰り対策にも有効です。1000万円の大規模修繕を例に、現預金・解約・一時貸付制度の3ケースを比較し、最適な活用法をわかりやすく解説します。
不動産賃貸経営 不動産賃貸業で「会社員と同じ生活水準」を実現するには売上はいくら必要か？
不動産収入で生活するには売上はいくら必要か？年収800万円を例に、LTV（借入比率）・NOI（純営業収益）・DSCRを用いたリアルなシミュレーションで解説。売上は年収の2〜4倍が目安。1億→2億→4億の成長ロードマップも具体的に提示します。
不動産賃貸経営 先進的窓リノベと宅配ボックス設置で実現する攻めの節税｜補助金と少額減価償却資産の特例を活用する方法
先進的窓リノベ事業を活用した窓枠設置工事と、各戸専用宅配ボックスの設置により、物件のバリューアップと効果的な節税を同時に実現する方法を解説します。少額減価償却資産の特例を活かし、将来の収益力向上につながる支出の考え方を具体例とともに紹介します。
経営 融資の利息は「信用で時間を買う」対価｜2,000万円の数字で考える
融資の利息は単なるコストではない。2,000万円の具体例を用いて、利息が「信用」を生み、その信用によって「時間を前倒しで買っている」仕組みを、比較表と数字でわかりやすく解説する。
経営 事業性融資の支払利息は無駄ではない｜利息で信用を買い、次の融資につながった実体験
事業性融資の支払利息は本当に無駄なのか？私は『利息は信用を買うためのコスト』と捉え直したことで、1件目の融資返済が80％完了した段階で次の賃貸不動産購入の融資を獲得できました。不動産賃貸業の実体験から、銀行が評価する本当のポイントを解説します。
中小機構 【結論】小規模企業共済は「別会社に雇用され固定給を得ている登記役員」は加入不可｜事務局に確認した実例
小規模企業共済は、登記された会社役員でも別会社に雇用され固定給があると加入不可。中小機構に直接確認した実例をもとに、FAQ674の実務的結論と判断基準を解説。
経営 不動産賃貸業の確定申告を自力で回す方法｜マネーフォワードクラウド会計を実務で使った感想
不動産賃貸業の確定申告を楽にする会計実務を解説。口座・クレカ連携、補助科目、家事按分まで、マネーフォワードクラウド会計の実使用感を不動産オーナー視点で紹介。
経営 不動産賃貸業における現預金の確保戦略｜長く続けるための資金設計
不動産賃貸業では黒字でも現預金不足で経営が不安定になります。ゴミ屋敷化や孤独死対応など突発的支出の実体験を踏まえ、売上高1,500万円規模の賃貸業者が目指すべき現預金の最低ライン・安定ライン・信用向上ラインを数字で解説します。