不動産賃貸経営

サブリース契約のメリット・デメリット解説|上手な活用方法と不動産賃貸経営成功のための重要ポイント

今回は何かと忌避されがちなサブリース契約について改めて考えてみます。 賃貸経営におけるサブリース契約(家賃保証システム)は、所有者(オーナー)が物件管理会社と契約し、管理会社が一括で賃貸物件を借り受け、入居者へ再賃貸する仕組みです。サブリース契約は特に賃貸経営の初心者や、物件管理を手軽にしたいオーナーに人気がありますが、必ずしもメリットばかりではありません。この記事では、賃貸経営におけるサブリース契約のメリット・デメリット、そして上手く事業を進めるための重要なポイントについて改めて考えます。
マイクロ法人

【初心者向き】不動産賃貸収入を得るマイクロ法人のための役員報酬最適化方法【具体例付き】

マイクロ法人を設立した際、役員報酬の設定はとても重要です。役員報酬の金額は、社会保険料、所得税、住民税に大きく影響し、報酬額を適切に設定することで個人の負担を軽減しつつ、法人の利益を効率的に活用することができます。ただし、役員報酬を設定するには、まず法人に安定的な売上が必要です。売上がない、もしくは役員報酬を支払えるほどの利益が確保できない場合、この設定は成り立ちません。その前提を踏まえたうえで、不動産からの賃貸売上があるマイクロ法人を例に、具体的な報酬の設定例を考えてみます。
マイクロ法人

【自由の基礎】マイクロ法人と賃貸不動産経営の相性が抜群な理由

マイクロ法人とは、個人事業主と異なり、法人としての税制優遇を活用しつつ、スモールビジネスを展開するための法人形態です。その目的の一つは、税制上のメリットを最大限に活かし、節税を図ることです。個人事業で得られる利益が一定以上になると、所得税や住民税が大幅に増える一方、法人としての運営であれば法人税や消費税の適用によって負担が軽減されるため、収益性を高めることができます。これにより、経済的基盤をより堅実なものにすることができるのです。
マイクロ法人

【マイクロ法人は健全】マイクロ法人とペーパーカンパニーの違いを整理

「ペーパーカンパニー」と「マイクロ法人」は、どちらも規模が小さく、外見的には似ているかもしれませんが、実際には目的や運用方法が大きく異なります。この記事では、この2つの違いを具体的に解説し、それぞれがどのような役割や特徴を持つのかを詳しく説明します。
不動産賃貸経営

【令和6年10月改正】引き続き経営セーフティ共済(中小企業倒産防止共済)を不動産賃貸経営で活用する方法

会社を守りつつ、節税をして貯蓄もできるのが、独立行政法人中小企業基盤整備機構が運営している経営セーフティ共済です。中小企業倒産防止共済とも呼ばれています。今回は、「令和6年10月1日以降に解約すると2年間は損金算入ができなくなる」という新ルールができる経営セーフティ共済を不動産賃貸業に引き続き活用する方法をお伝えします。
経営

【自動車保険】法人所有の車の自動車保険を個人名義で契約するときにソニー損保をお勧めする理由【調査結果あり】

実は、前回の投稿では「チューリッヒ保険」をお勧めしましたが、2台目の契約に際して調査した結果、完全にネットで完結するという点ではソニー損保の方が利便性が高いため、電話でのやり取りを省略し、翌日から保険を開始したいという方には、2024年時点ではソニー損保をお勧めします。
経営

【実体験】日本年金機構から『資料の提供依頼』が届いた場合の対応【マイクロ法人向け】

日本年金機構から更に踏み込んだ調査を目的として、「資料の提供依頼」が届きましたので、どのように対応したのかを具体的にお伝えします。加入見込みのある事業者に対して、下記のように段階的に踏み込んだ調査をするようです。「厚生年金保険・健康保険の加入状況にかかる調査票」による調査、「資料の提供依頼」による調査、「訪問調査」
不動産賃貸経営

【お勧め商品あり】 ツバメの巣作りに悩むなら忌避剤を試してみて!成功の秘訣をお教えします!

ツバメの巣作りが生活に悩みをもたらしている方に朗報です。 今回は、忌避剤がツバメの巣作りに対してどれほど効果的なのか、その実感を共有したいと思います。 ツバメが巣をかける家は縁起がよい、幸せになれる、といわれますが、家の外壁や窓周辺に巣を作...
税務

【個人事業】e-taxソフトを使って開業届を出す方法を詳しく解説!【画像あり】

起業を考える際、手続きや書類の準備について不安を感じる方も多いかもしれません。しかし、現在ではe-taxを使って簡単に開業届を出すことができます。この方法を活用することで、手続きにかかる時間や労力を大幅に削減することができます。この記事では、e-taxを使った「個人事業の開業・廃業等届出書」、「所得税の青色申告承認申請書」の出し方について詳しく解説します。
不動産賃貸経営

【節税|安定経営】不動産賃貸業における経営セーフティ共済(中小企業倒産防止共済)の活用方法

会社を守りつつ、節税をして貯蓄もできるのが、独立行政法人中小企業基盤整備機構が運営している経営セーフティ共済です。中小企業倒産防止共済とも呼ばれています。 今回は、不動産賃貸業における経営セーフティ共済の活用事例をお伝えします。 経営セーフ...