税務

マイクロ法人

【初心者向き】不動産賃貸収入を得るマイクロ法人のための役員報酬最適化方法【具体例付き】

マイクロ法人を設立した際、役員報酬の設定はとても重要です。役員報酬の金額は、社会保険料、所得税、住民税に大きく影響し、報酬額を適切に設定することで個人の負担を軽減しつつ、法人の利益を効率的に活用することができます。ただし、役員報酬を設定するには、まず法人に安定的な売上が必要です。売上がない、もしくは役員報酬を支払えるほどの利益が確保できない場合、この設定は成り立ちません。その前提を踏まえたうえで、不動産からの賃貸売上があるマイクロ法人を例に、具体的な報酬の設定例を考えてみます。
税務

【個人事業】e-taxソフトを使って開業届を出す方法を詳しく解説!【画像あり】

起業を考える際、手続きや書類の準備について不安を感じる方も多いかもしれません。しかし、現在ではe-taxを使って簡単に開業届を出すことができます。この方法を活用することで、手続きにかかる時間や労力を大幅に削減することができます。この記事では、e-taxを使った「個人事業の開業・廃業等届出書」、「所得税の青色申告承認申請書」の出し方について詳しく解説します。
不動産賃貸経営

【節税|安定経営】不動産賃貸業における経営セーフティ共済(中小企業倒産防止共済)の活用方法

会社を守りつつ、節税をして貯蓄もできるのが、独立行政法人中小企業基盤整備機構が運営している経営セーフティ共済です。中小企業倒産防止共済とも呼ばれています。 今回は、不動産賃貸業における経営セーフティ共済の活用事例をお伝えします。 経営セーフ...
会社

【マイクロ法人】会社が所有する車両をプライベートでも使用する場合の規定の設計【計算例あり】

マイクロ法人のような小規模法人の場合、会社が所有する車両を社長がプライベートでも使用するケースは多々あると思います。この場合、法人が社長に無償で社有車を貸与したと判断されないように事前対策が必要です。
不動産賃貸経営

事業用物件(建物、付帯設備、土地)を売却した場合の仕訳

今回は事業用物件を売却した時の仕訳についてお伝えします。 不動産賃貸経営における管理会計・財務会計で頻繁に登場するため、 代表的な事例を備忘録的として残しておきます。
税務

【マイクロ法人の税務】土地の無償返還に関する届出書の具体的な書き方

この度、『土地の無償返還に関する届出書』を提出する機会がありましたので備忘録的にその書き方をお伝えします。土地の無償返還の届出書とは、一般的には社長などの役員が自分の会社に土地を貸して事業を行うときに会社に税金がかからないようにするための書類です。マイクロ法人を作ってアパートや戸建賃貸などの不動産賃貸経営をするときなどに土地の無償返還に関する届出書を所轄税務署長に提出することで権利金の認定課税は行われないこととなります。
税務

【相続税】貸家建付地の評価額の計算方法【土地】

相続税の計算において、計算の対象となるのは相続時の財産の評価額です。そのため、現金などの金融資産のように土地も税額計算に含まれます。今回は土地の相続税対策で欠かせない『貸家建付地の評価額の計算方法』について解説します。
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【大家さんの税務】新たに不動産を取得した場合の「不動産等の譲受けの対価の支払調書」の書き方【令和3年】

今回は、法定調書の中でも不動産賃貸業に関わりの深い『不動産等の譲受けの対価の支払調書』のについて、資産管理会社を作って個人所有の賃貸建物を法人に移転した場合の不動産等の譲受けの対価の支払調書書き方を解説します。このような特殊なケースは調べても出てこないため、専門家のアドバイスを貰いながら作成しました。