不動産賃貸経営

事業性融資の支払利息は本当に無駄なのか？私は『利息は信用を買うためのコスト』と捉え直したことで、1件目の融資返済が80％完了した段階で次の賃貸不動産購入の融資を獲得できました。不動産賃貸業の実体験から、銀行が評価する本当のポイントを解説します。

返済比率90％超からの脱却やゴミ屋敷問題の解決、孤独死対応、無料Wi-Fi設備の導入など、私の不動産賃貸業における実体験をもとに、事業承継成功の秘訣を詳しく解説します。さらに、成功哲学で知られるナポレオン・ヒルの教えも交え、単なる資産の引き継ぎではなく、経営能力と積極的な改善が収益向上と安定経営に不可欠であることを示します。これから事業承継を考える方に役立つ内容です。

不動産賃貸業において「借入金」は、事業の成長に不可欠な武器であると同時に、多くの人にとって“心の負担”にもなりがちです。「もし返済できなくなったら…」「空室が続いたら破綻するのでは…」こうした不安は、数字上は問題がなくてもつきまとうものです。今回は、借入金に対する不安を和らげる方法と、逆に“借入が少なすぎる”ことの非効率性について、マインド面・テクニック面の両面から解説します。

前回は『【大家さん向け】法人で不動産賃貸経営をする時に役立つ制度』にて、法人で不動産賃貸業をするメリットを解説しました。今回は、法人を作って不動産賃貸経営をするときの4つの会社形態のうち、建物所有会社をお勧めする理由について、所得分散の観点でお伝えします。不動産賃貸業の法人化を考えているけど、どのような形態にするか悩んでいるという方に役立つ内容です。

法人では加入もできて掛金を全額損金算入（経費化）できます。一方で、個人事業では加入はできますが、事業所得以外の収入（不動産所得等）には、掛金の必要経費としての算入が認められません。